房屋损坏的原因及加固的依据

  我们都知道，房屋都有寿命，那么房屋的寿命受到哪些因素影响呢？房屋为什么会损坏呢？房屋的质量等级是根据什么标准评定的？

  房屋为什么会损坏呢？

  1.设计、施工中产生的缺陷。

  2.房屋因饱受白然界风、雨、霜、雹和冰冻的袭击，空气中有害物质的污染侵蚀及潮湿、腐烂等作用，促使各结构、装饰部件的建材开始老化。

  3.房屋在使用过程中，各结构、装饰部件受到磨、碰、撞击或使用不当，致使结构、装饰部件发生局部损伤或损坏，属于人为损坏。

  4.受外界震动力的影响，或受蚁患的蛀蚀而造成之损坏，属自然损坏。

  以上四种原因都会直接影响房屋的寿命。

  影响房屋的寿命的因素主要有三个：物理风化，化学风化，生物风化。

  物理风化作用有千湿变化、沮度变化及冻融变化、水洗冲刷等。

  化学风化作用包括酸、碱、盐等物质及有害气体的侵蚀作用，使房屋的材料化学成分变化，致使材料逐渐变质而破坏。化学风化作用的主要方式有氧化作用、水化作用、水解作用、溶解作用。

  生物风化作用是指虫、菌的作用。由于虫蛀蚀，细菌、苔藓之类分泌出的有机酸溶液等，都能分解材料的成分，促使建筑结构或构件破坏。

  上述三种破坏作用。实际并不是独立进行的，三者的相互作用可加剧材料的破坏，砖、石、混凝土等矿物材料，多是由物理作用而破坏，同时还可能会受到化学的破坏作用。金属材料主要是由于化学作用而引起的腐蚀。木材等有机质材料，常因生物作用而破坏。沥青材料、高分子材料在阳光、空气和热的作用下，会逐渐老化而使材料变脆而断裂。

  房屋的质量等级是根据什么标准评定的？

  房屋损坏后，应该及时找相关机构对其进行准确的检测。专业的鉴定机构很多。但如果有责任纠纷的，可以进行司法鉴定。

  根据《危险房屋鉴定标准》中华人民共和国行业标准[JGJ125-99]的要求，房屋鉴定报告会针对鉴定房屋评定出A/B/C/D四个等级。

  A级：结构承载力能满足正常使用要求，未发现危险点房屋结构安全。

  B级：结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。

  C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。

  D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。

  简单的说，A/B级房屋是可以居住和使用的，C/D级就属于“危房”，C级需要整改、整治加固后再居住使用，D级基本上就应该整栋拆除。

  根据评定出来的等级我们可以知道，B级经过简单修葺后可以正常使用，C级则需要根据具体情况制定方案进行加固处理。房屋加固必须由有专业资质的企业来完成。